የጥበቃ እና መዝናኛ መምሪያ መጠበቅ. መከላከል. መደሰት.
የጥበቃ እና መዝናኛ መምሪያ 
ለመጪው ትውልድ እንደዛሬው መሬታችሁን መጠበቅ ከፈለጋችሁ፡-
ክፍያውን ቀላል ርእስ ወይም ሰነድ ለንብረትዎ ጥበቃ ድርጅት በመስጠት ወይም በመሸጥ ሁሉንም የባለቤትነት መብቶችዎን መለገስ ይችላሉ። መሬት ከለገሱ፣ ለገገማችሁት ዋጋ እና ሊቀነሱ ለሚችሉ የሪል እስቴት ግብሮች ለታክስ ክሬዲት ብቁ ይሆናሉ። ስለ ታክስ ጥቅማጥቅሞች እና ማበረታቻዎች፣ መሬትዎን ስለመጠበቅ ስላለው ጥቅም ያንብቡ ።
እንዲሁም ንብረትዎን ከመሬት ጥበቃ ድርጅት ከትክክለኛ የገበያ ዋጋ በታች በሆነ ዋጋ መሸጥ ይችላሉ። ይህ የድርድር ሽያጭ ይባላል። በሽያጭ ዋጋ እና በትክክለኛ የገበያ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት የበጎ አድራጎት ልገሳ ተደርጎ ይወሰዳል፣ ስለዚህ የገቢ ግብር ቅነሳ ወይም የንብረት ግብር መቀነስ ይችላሉ። በተጨማሪም የድርድር ሽያጭ ከትልቅ ንብረት ሽያጭ ጋር የተያያዘ የረጅም ጊዜ የካፒታል ትርፍ ታክስን ተጠያቂነት ለመቀነስ ጠቃሚ ነው።
የባለቤትነት መብትን ወዲያውኑ ከማስተላለፍ ይልቅ ንብረታቸውን ለመሬት ጥበቃ ድርጅት ሊለግሱ ወይም ሊሸጡ ይችላሉ ነገር ግን እስከ እለተ ሞታቸው ድረስ በእሱ ላይ ይኖራሉ. ይህ የህይወት ንብረት ተብሎ ይጠራል. በዚህ መንገድ ባለቤቱ በህይወት በነበረበት ጊዜ በንብረቱ መደሰትን ሊቀጥል ይችላል፣ መሬቱ በመጨረሻ በቋሚነት ይጠበቃል።
እንደ የመሬት ባለቤት፣ የመሬትዎን አጠቃቀም በተመለከተ የተወሰኑ መብቶች አሎት። እነዚህ የንብረት መብቶች በአጠቃላይ የእርስዎ “የመብቶች ጥቅል” በመባል ይታወቃሉ፣ እሱም በተለምዶ መሬትዎን ለሚከተሉት የመጠቀም መብቶችን ያጠቃልላል።
ከባለቤትነትዎ ጋር ንብረቱን የመከፋፈል እና ዕጣዎችን የመሸጥ ወይም ንብረቱን በሙሉ የመሸጥ መብት ይመጣል ፣ ይህም ወደ ልማት ሊያመራ ይችላል። እነዚህ መብቶች ብዙውን ጊዜ እንደ “የዱላ ጥቅል” ይገለጻሉ።
ሙሉ የባለቤትነት መብትን ከመስጠት ይልቅ አንዳንድ የንብረት መብቶችን ለመሬትዎ - በ "ጥቅልዎ" ውስጥ ያሉትን "ዱላዎች" - ለጥበቃ ድርጅት ወይም ኤጀንሲ መስጠት ወይም መሸጥ ይችላሉ። የባለቤትነት መብትን ፣ አብዛኛው የመሬቱን ባህላዊ አጠቃቀም እና መሬቱን የመሸጥ መብትን እንደያዙ አንዳንድ የልማት መብቶችን ትተዋላችሁ። ይህ የሚደረገው በንብረቱ ላይ የጥበቃ ቅለት በንብረቱ ላይ በማስቀመጥ ነው። የመቆያ ቅናሾች፣ በመንግስት አካላት ሲያዙ፣ ክፍት ቦታ ማስታገሻዎች ይባላሉ።
ጥበቃ ወይም ክፍት ቦታን ማቃለል በአንድ ባለንብረት እና በሕዝብ አካል ወይም ብቃት ባለው የጥበቃ ድርጅት መካከል የተደረገ ህጋዊ ሰነድ ነው። እያንዳንዱ ቅለት ለተሰጠው ንብረት ልዩ ባህሪያት እና አጠቃቀሞች የተዘጋጀ ነው። ቅናሹ የአሁን እና የወደፊት የንብረት ልማት መብቶችን ይገድባል። በንብረቱ ላይ እንድትኖሩ እና ለባህላዊ አጠቃቀሙ ለምሳሌ እንደ መኖሪያ ቤት ፣እርሻ ወይም የደን መከር እና የጥበቃ እሴቶቹን በመጠበቅ እንዲጠቀሙበት ይፈቅድልዎታል። ቅናሹ በህጋዊ መንገድ የተመዘገበ እና ከንብረቱ ውል ጋር የተቆራኘ ነው። የንብረቱን የተፈጥሮ ወይም ክፍት ቦታ እሴቶችን በመጠበቅ፣ ማመቻቸት የተፈጥሮ ሃብቶችን ለመጠበቅ፣ የአየር ወይም የውሃ ጥራትን ለመጠበቅ ወይም ለማሻሻል ይረዳል፣ ወይም የንብረቱን ታሪካዊ፣ ስነ-ህንፃ ወይም አርኪኦሎጂያዊ ገጽታዎች ለመጠበቅ ይረዳል።
ቀላል ነገሮች የእርስዎን ንብረት ህዝባዊ አጠቃቀም እምብዛም አይፈቅዱም። ማመቻቸትን የሚይዘው የመሬት ጥበቃ ድርጅት የንብረቱን የመከላከያ ቃል ኪዳኖች የማስፈፀም ሃላፊነት አለበት እና ስለዚህ የንብረቱን ወቅታዊ ቁጥጥር እንዲያካሂድ ይፈቀድለታል. የመሬት ባለይዞታው በንብረቱ ላይ ያሉትን ሁሉንም መብቶች በዝግጅቱ ውስጥ ከተገለጹት የወደፊት የልማት መብቶች ላይ እገዳዎች በስተቀር.
ስለ ጥበቃ ቀላል ነገሮች ተጨማሪ ይወቁ።
ስለ ክፍት ቦታ እና ጥበቃ ቀላል ነገሮች ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት የሚከተለውን ይመልከቱ፡-
ስለ የታክስ ጥቅሞች ዝርዝሮች፣ በፋይናንስ ማበረታቻዎች መደሰትን ይመልከቱ።
የተፈጥሮ አካባቢ መሰጠት ከፍተኛ ጠቀሜታ ላላቸው የተፈጥሮ አካባቢዎች ባለቤቶች የሚገኝ የጥበቃ አማራጭ ነው። ራስን መወሰን በDCR በሚተዳደረው በቨርጂኒያ የተፈጥሮ አካባቢ ጥበቃ ሥርዓት ውስጥ በግልም ሆነ በሕዝብ ባለቤትነት የተያዙ የተፈጥሮ አካባቢዎችን ማስቀመጥ ነው። ከተፈጥሮ አካባቢ ጥበቃ ፍላጎቶች ጋር የማይጣጣሙ የመሬት አጠቃቀምን በፈቃደኝነት ሲከለክል ባለንብረቱ የመሬት ባለቤትነት እና የማስተላለፍ መብቶችን እንደያዘ ይቆያል።
ብቁ ለመሆን አንድ ንብረት ከእነዚህ የተፈጥሮ እሴቶች ውስጥ አንዱን ወይም ከዚያ በላይ ማካተት አለበት፡-
ንብረትዎ ለተፈጥሮ አካባቢ ምርቃት ብቁ ከሆነ፣የመሰጠት መሳሪያ በመባል የሚታወቅ ህጋዊ ሰነድ በእርስዎ እና በDCR ይፃፋል እና ይፈርማሉ። ሰነዱ ከንብረቱ ሰነድ ጋር ይመዘገባል, በዚህም የተፈጥሮ አካባቢን ወደ ተገቢ ያልሆነ ጥቅም እንዳይቀይር ዘላቂ ጥበቃ ያደርጋል.
መሬትዎን ለመስጠት የገንዘብ ማበረታቻዎችን ሊያገኙ ይችላሉ። ምሳሌዎች ለሪል እስቴት ዓላማዎች ሊቀነስ የሚችል ግምገማ፣ የፌደራል ስቴት እና የቨርጂኒያ ውርስ ግብር ቅነሳ፣ እና ለክፍለ ሃገር እና ለፌደራል የገቢ ግብር ዓላማዎች የበጎ አድራጎት ቅነሳን ያካትታሉ። ስለ ታክስ ጥቅሞች ዝርዝሮች፣ ከመሬት ጥበቃ ጋር የተያያዙ የግብር ማበረታቻዎችን ይመልከቱ።
ስለተፈጥሮ አካባቢ መሰጠት የበለጠ መረጃ ለማግኘት የተፈጥሮ ቅርስ ክፍልን ይጎብኙ ።
